الإقامة في اليونان عن طريق الاستثمار 2026: دليل شامل
تعتبر الإقامة في اليونان عن طريق الاستثمار من الخيارات التي يهتم بها الكثير من المستثمرين الراغبين في الحصول على إقامة في أوروبا.
ويُعرف البرنامج باسم Golden Visa Greece، ويتيح للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي الحصول على الإقامة من خلال القيام باستثمار مؤهل في اليونان.
وخلال السنوات الأخيرة، تغيرت بعض شروط البرنامج، خاصة قيمة الاستثمار المطلوبة لشراء العقارات. لذلك، إذا كنت تفكر في البرنامج خلال عام 2026، من المهم أن تعرف قيمة الاستثمار المطلوبة والخيارات المتاحة قبل اتخاذ أي خطوة.
ما هي الإقامة الذهبية في اليونان؟
الإقامة الذهبية هي برنامج يسمح للمستثمر من خارج الاتحاد الأوروبي بالحصول على إقامة في اليونان مقابل استثمار مؤهل.
ومن أهم مميزات البرنامج أنه لا يشترط الإقامة لفترة محددة داخل اليونان من أجل الحفاظ على الإقامة الذهبية.
وهذا يجعل البرنامج مناسبًا للأشخاص الذين يريدون الاحتفاظ بإقامة أوروبية، لكنهم لا يرغبون في الانتقال بشكل دائم إلى اليونان.
كما يمكن أن يستفيد أفراد الأسرة المؤهلون من الإقامة وفقًا للشروط والقواعد المعمول بها.
كم يبلغ الاستثمار المطلوب في اليونان عام 2026؟
تختلف قيمة الاستثمار حسب مكان العقار ونوع الاستثمار.
وبالنسبة للاستثمار العقاري، توجد حاليًا ثلاثة مستويات رئيسية:
الاستثمار بقيمة 800 ألف يورو
يصل الحد الأدنى للاستثمار إلى 800 ألف يورو في بعض المناطق، ومن أبرزها:
- أثينا.
- سالونيك.
- ميكونوس.
- سانتوريني.
- بعض الجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة.
وفي هذه الحالات، يجب أن يكون الاستثمار في عقار واحد، مع الالتزام بالحد الأدنى للمساحة المطلوبة، والذي يبلغ 120 مترًا مربعًا.
الاستثمار بقيمة 400 ألف يورو
في المناطق التي لا ينطبق عليها حد الـ800 ألف يورو، يمكن أن يبدأ الاستثمار العقاري من 400 ألف يورو.
ويشترط أيضًا في المسار العقاري التقليدي شراء عقار واحد بمساحة لا تقل عن 120 مترًا مربعًا.
لذلك، من المهم جدًا التأكد من موقع العقار وشروطه قبل شرائه، لأن اختلاف المنطقة يمكن أن يغير قيمة الاستثمار المطلوبة.
الاستثمار بقيمة 250 ألف يورو
رغم رفع قيمة الاستثمار في العديد من المناطق، لا يزال من الممكن الحصول على الإقامة من خلال استثمار يبدأ من 250 ألف يورو في حالات محددة.
ومن أمثلة ذلك بعض العقارات التجارية التي يتم تحويلها إلى وحدات سكنية، بالإضافة إلى بعض العقارات التي تدخل ضمن مشاريع الترميم أو المباني المصنفة.
لكن ليس كل عقار بقيمة 250 ألف يورو مؤهلًا للبرنامج، لذلك يجب التأكد من أن العقار يحقق الشروط المطلوبة قبل الشراء.
هل يجب شراء عقار للحصول على الإقامة؟
ليس بالضرورة، فبرنامج الإقامة الذهبية في اليونان يوفر أكثر من خيار للاستثمار، وليس العقار هو الخيار الوحيد.
ومن الخيارات المتاحة بعض الاستثمارات المالية، مثل:
- 500 ألف يورو في السندات الحكومية اليونانية.
- 500 ألف يورو في وديعة مصرفية لأجل.
- 800 ألف يورو في الأسهم أو سندات الشركات.
- بعض عقود الإيجار طويلة الأجل للفنادق أو المساكن السياحية، والتي قد تبدأ من 250 ألف يورو وفقًا للشروط.
وبالتالي، يمكن للمستثمر اختيار المسار الذي يناسب أهدافه وميزانيته بشكل أفضل.
هل يجب أن أعيش في اليونان؟
من أهم مميزات Golden Visa Greece أنه لا يوجد حد أدنى للإقامة الفعلية المطلوبة للحفاظ على الإقامة الذهبية.
بمعنى آخر، لا يحتاج المستثمر إلى الانتقال للعيش في اليونان بشكل دائم فقط للحفاظ على الإقامة.
لكن هناك فرق مهم بين الإقامة الذهبية والإقامة الضريبية.
فالحصول على Golden Visa لا يعني تلقائيًا أن الشخص أصبح مقيمًا ضريبيًا في اليونان. وإذا كان المستثمر يفكر في الانتقال للعيش هناك، فمن الأفضل دراسة وضعه الضريبي بشكل منفصل.
هل يمكن أن تشمل الإقامة أفراد الأسرة؟
نعم، يمكن أن تشمل الإقامة الذهبية أفراد الأسرة المؤهلين وفقًا للقواعد اليونانية.
وهذا يجعل البرنامج خيارًا مناسبًا للعائلات التي تبحث عن إقامة أوروبية مع إمكانية الاستفادة منها بشكل عائلي.
ويجب تجهيز المستندات المطلوبة لكل فرد والتأكد من استيفاء شروط البرنامج قبل تقديم الطلب.
هل يمكن تأجير العقار؟
يمكن للمستثمر الاستفادة من العقار وفقًا للقواعد المسموح بها، لكن توجد قيود على بعض أنواع الإيجار قصير الأجل.
ومن المهم الانتباه إلى هذه النقطة، خاصة إذا كان الهدف من شراء العقار هو تأجيره عبر منصات مثل Airbnb.
وقد تصل الغرامات في بعض حالات المخالفة إلى 50 ألف يورو، إلى جانب إمكانية التأثير على الإقامة.
لذلك، من الأفضل التأكد من قواعد التأجير الخاصة بالعقار قبل شرائه.
هل الإقامة الذهبية تؤدي إلى الجنسية اليونانية؟
الحصول على الإقامة الذهبية لا يعني الحصول على الجنسية اليونانية تلقائيًا.
إذا كان هدف المستثمر هو الحصول على الجنسية مستقبلًا، فهناك شروط إضافية يجب استيفاؤها، من أهمها الإقامة الفعلية والإقامة الضريبية في اليونان، بالإضافة إلى متطلبات اللغة والمعرفة المطلوبة.
وبشكل عام، يمكن أن تبدأ أهلية التقدم للجنسية بعد 7 سنوات من الإقامة الضريبية، بشرط استيفاء باقي المتطلبات القانونية.
لذلك، يجب التفريق بين هدفين مختلفين:
الإقامة الذهبية: الحصول على إقامة من خلال الاستثمار.
الجنسية: مسار منفصل يحتاج إلى استيفاء شروط إضافية.
لماذا يهتم المستثمرون باليونان في 2026؟
ما زالت اليونان من الخيارات المهمة في برامج الإقامة عن طريق الاستثمار في أوروبا.
ومن أهم الأسباب:
- وجود أكثر من خيار للاستثمار.
- إمكانية الاستثمار من 250 ألف يورو في حالات محددة.
- عدم وجود حد أدنى عام للإقامة الفعلية للحفاظ على Golden Visa.
- إمكانية شمول أفراد الأسرة المؤهلين.
- وجود خيارات استثمارية غير عقارية.
- إمكانية الاستفادة من الإقامة في دولة أوروبية ضمن منطقة شنغن.
لكن في المقابل، أصبحت شروط البرنامج أكثر تفصيلًا من السابق، خصوصًا فيما يتعلق بموقع العقار وقيمة الاستثمار واستخدام العقار.
ما الذي يجب معرفته قبل الاستثمار؟
قبل اختيار أي عقار أو تنفيذ الاستثمار، من المهم التأكد من عدة نقاط:
- هل الاستثمار مؤهل فعلًا للحصول على Golden Visa؟
- ما قيمة الاستثمار المطلوبة في المنطقة التي اخترتها؟
- هل العقار يحقق شروط المساحة والاستخدام؟
- هل يسمح بتأجيره بالطريقة التي تخطط لها؟
- ما هي التكاليف الإضافية، مثل الضرائب والرسوم القانونية؟
- ما هي شروط أفراد الأسرة؟
- هل هدفك هو الإقامة فقط أم التخطيط للحصول على الجنسية مستقبلًا؟
الإجابة عن هذه الأسئلة تساعدك على اختيار الاستثمار المناسب وتجنب أي مشكلة بعد إتمام عملية الشراء.
الخلاصة
الإقامة في اليونان عن طريق الاستثمار 2026 ما زالت من الخيارات المهمة للأشخاص الذين يبحثون عن إقامة أوروبية من خلال الاستثمار.
وتختلف قيمة الاستثمار العقاري حسب المنطقة، حيث يمكن أن تصل إلى 800 ألف يورو في بعض المناطق، بينما تبدأ من 400 ألف يورو في مناطق أخرى، ويمكن أن يكون مبلغ 250 ألف يورو كافيًا في حالات استثمارية محددة.
كما أن البرنامج لا يعتمد فقط على العقارات، بل يوفر خيارات استثمارية أخرى، ويمكن أن يستفيد منه أفراد الأسرة المؤهلون.
إذا كنت تفكر في الاستثمار في اليونان، فمن الأفضل دراسة كل خيار بشكل منفصل والتأكد من الشروط الحالية قبل اتخاذ قرار الاستثمار، خاصة أن قوانين برامج الإقامة الاستثمارية قد تتغير من وقت لآخر.
